usdt otc api接入（www.caibao.it）：70城房价延续上涨 北上广深领跑：楼市为何节节高升？

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3月15日，国家统计局公布了70个大中都会商品住宅销售价钱更改情形，一二三线都会新建商品房和二手房价钱同比均出现上涨状态，且涨幅较上月有所扩大。其中，一线都会新建商品房和二手房价钱领跑天下，同比划分上涨4.8%和10.8%，涨幅均比上月扩大。

从环比来看，4个一线都会和35个三线都会二手房环比涨幅均有所回落，31个二线都会二手房涨幅与上月相同。而新居市场中，仅三线都会新居市场涨幅比上月扩大。

值得注重的是，一线都会包揽二手房价钱涨幅前四，其中，上海价钱涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.3%，同比涨幅达8.8%，其次为北京、广州、深圳，划分环比上涨1.2%、1%、0.9%。

业内示意，一线都会历史首次泛起了4个都会所有排序二手房涨幅前四。整体看，2021年楼市开年小阳春显著泛起，房价上涨成为主流，但随着调控政策的加码，房价上涨幅度有所削弱。

一线都会除北京外，其他都会涨幅均回落

据国家统计局数据测算，2月份，一线都会新建商品房价钱环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳划分上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。31个二线都会新建商品房价钱环比上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线都会新建商品房价钱环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从天下70大中都会房价数据看，新居市场上涨都会数目56个，较上月增添3个；持平都会2个，较上月较少1个；下跌都会12个，较上月削减2个。整体来看，70个都会新建商品房价钱指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.1%。

“环比涨幅和同比涨幅数据均有所扩大，进一步说明当前房价有升温的迹象。”易居研究院智库中央研究总监严跃进示意。

对比一线都会涨幅来看，北京价钱较上月扩大0.2个百分点，其他都会涨幅均回落，其中深圳较上月回落0.2个百分点。

严跃进示意，今年1-2月份房地产生意市场出现了淡季不淡的效应，且疫情带来的滋扰少，以是价钱略偏强势。但这也使得近期部门重点都会努力出台政策，努力稳固房价。深圳1月份以来不停加码调控为楼市降温，市场热度有所回落。

详细看70城房价涨幅，徐州以1.2%的环比涨幅成为此次新居价钱上涨最快的都会。长沙新居以1%环比涨幅紧随徐州之后，广州和乌鲁木齐新居则以0.9%的环比涨幅位居第三，而1月排名第一的金华，此次排名略靠中央。

严跃进示意，徐州这两年楼市总体对照强势，和苏北市场大崛起有关，徐州后续需要努力做好房价的稳固事情。

他还示意，从近期的市场动态来看，对于一些房价炒作过多的都会，购房政策都有加码或打补丁的迹象，这都有助于房价的稳固。

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一线都会首次包揽二手房价钱涨幅前四

国家统计局数据测算，2月份，4个一线都会二手房价钱环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线都会二手房价钱环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线都会二手房价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

从上涨都会数目来看，二手房上涨都会数目55个，比上月增添6个；持平都会1个，较上月削减5个；下跌都会14个，比上月削减1个。简朴盘算，2月份天下70个都会二手住宅销售价钱指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为2.9%。环比涨幅泛起收窄态势，同比涨幅略有扩大。

诸葛找房数据研究中央剖析师陈霄示意，整体来看，各品级都会二手住宅销售价钱涨幅较上月回落或持平，在多地一再加码调控的政策环境下，价钱涨幅出现收窄趋势。

“今年1-2月份种种都会二手房生意还不错，尤其是此前信贷要收紧的新闻，加速市场生意，以是客观上容易动员同比数据增添。固然后续若是各地对于二手房羁系趋严，那么也会动员同比涨幅的进一步收窄。”严跃进示意。

从都会种别来看，一线都会包揽二手房价钱涨幅前四，据领会，这也是历史第一次泛起这一征象。其中，上海价钱涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.3%，同比涨幅达8.8%，其次为北京、广州、深圳，划分环比上涨1.2%、1%、0.9%。

严跃进示意，四个一线都会新居房源或供应不足，导致二手房生意相对热。他强调，从后续市场的显示看，二手房的羁系也应该成为要害，真正从解决多数会的问题导向出发，以促进此类市场的稳固。

2021年楼市小阳春已经开启

“整体看，2021年楼市开年小阳春显著泛起，房价上涨成为主流，稀奇是一线都会历史首次泛起了4个都会所有排序二手房上涨前四。但随着调控政策的加码，房价上涨幅度有所削弱。”中原地产首席剖析师张大伟示意。

从天下看，房地产调控井喷泛起，据领会，近期从住建部到银保监会以及包罗深圳、上海、东莞、无锡、杭州等地都对二手房市场举行了羁系，开启周全升级版房地产调控。

张大伟示意，四个一线都会二手房价钱上涨幅度显著在加速，其中焦点缘故原由主要有四点，一是疫情影响下，一线都会学区房的需求显著上升；二是上海、深圳等都会的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增添；三是一线都会谋划贷进入楼市，刺激市场活跃；四是市场的反弹，上海、广州、北京，均处于调控抑制后的市场反弹，价钱上涨速率快。

“这一轮楼市2020年市场翘尾到2021年小阳春焦点缘故原由是信贷政策，稀奇是与谋划贷入楼市有关。”张大伟示意，现在看虽然各地政策加码，但供应量短期很难增添，信贷政策处于逐渐收紧中，预计一线都会房价上涨的趋势将延续，2021年小阳春已经泛起。

谈及2021年房价生长趋势时，张大伟示意，预计2021年上半年房价继续上涨的趋势延续，但越来越收紧的调控政策有望平稳市场。一线都会已经成为一季度房价上涨龙头，但包罗深圳、上海这些上涨龙头最先强羁系二手房价钱、谋划贷，后续市场有望逐渐平稳。

陈霄也示意，受到2月份“就地过年”倡议的影响，多数外地务工职员留在当地过年，动员市场需求大量释放，市场活跃度较高，促使沪深广等都会紧要加码调控，稳房价稳预期，预计后期随着政策逐渐发酵，价钱涨幅或将逐渐回落。

新京报贝壳财经记者 胡萌 编辑 陈莉 校对 刘军