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usdt官方交易所(www.caibao.it:从卖名表变卖口罩?“全球最贵街道”履历“冰火两重天”

admin2021-10-10155

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  导读:尖沙咀区的商铺空置数目及街铺空置率最新划分报271间及17.7%,为四大焦点区之首,也是该区有统计以来新高。

  来   源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

  记   者丨朱丽娜

  编   辑丨陈庆梅

  自2019年中以来,香港焦点商业区的商铺租金一落千丈。曾经一铺难求、名店林立的街道,涌现大量空置的铺位。然而,在短租行业的支持下,香港主要焦点区的商铺空置率近期有所回落。

  美联工商铺行政总裁黄汉成向21世纪经济报道记者示意,凭证最新统计,今年1月-2月五个主要购物区(铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角及元朗)共有1018间商铺空置,其中四个焦点区空铺数目到达867间,空置率由去年第三季度的12.5%回落至11.5%。

  据21世纪经济报道记者领会,由于香港商铺租金大幅下挫,吸引短租行业(如口罩店、贺年用品店及散货场)进驻。此外,部门业主趁市况转弱,加速重修翻新物业,有助于降低空置率。

  旺角、铜锣湾、中环及元朗的最新空置率均录得下跌,然而曾是游客必去的尖沙咀区却泛起商铺空置率逆市上升。美联工商铺资料研究部门析员陈浩璋指出,主要是由于尖沙咀的商户结构组合以游客相关行业为主,加上期内不少商户租约期满迁出所致。

  尖沙咀区的商铺空置数目及街铺空置率最新划分报271间及17.7%,为四大焦点区之首,也是该区有统计以来新高。尖沙咀名店林立的广东道今季吉铺数目净增添8间至15间,再创统计以来新高。名店街空铺的数目则净增添7间,空置率升至21.3%的历史高位。其中,尖沙咀弥敦道成为四大焦点区中空铺数目最多的街道,统计期内激增16间至43间,最新空置率到达29.7%。

  与铜锣湾相比,尖沙咀主要的客户群为访港游客,因此区内的店肆主要以珠宝钟表、药妆、时装店为主,这些店肆的比例在香港四大焦点区中占比最高。因此,在疫情打击下,香港旅游业陷入冰封,尖沙咀区的商铺也首当其冲。

  游客、民生消费“冰火两重天”

  图 / 图虫

  自去年1月疫情暴发以来,香港延续“封关”,导致零售业主要依赖内陆消费,因此商铺市场泛起“冰火两重天”的情景。大批受游客迎接的珠宝钟表店、时装店、药妆店等关门大吉,而民生消费、必须品行业则出现较强的韧性。

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  数据显示,今年1-2月时代,四大焦点区的衣服、鞋履、皮具店在期内净削减33间,其中尖沙咀、中环划分净削减13间、10间。同期,由于“宅经济”及餐厅制止堂食等防疫措施下,四大焦点区商铺数目净增幅最大的行业包罗食物、百货、超市、杂货零售、水电五金建材店等。

  同时,耐久以来,由于香港零售业高度依赖访港游客,因此各大焦点区的主要街道以往一直由奢侈品、快销时尚、药房等为承租主力。

  但在疫情和社会冲突的双重影响下,访港游客人数暴跌,商铺租金也大幅回落,主要街道的租户组合更为多元化。以铜锣湾的恩平道为例,过往奢侈品店林立,但今年首季度泛起便利店承租。大型日本超市也泛起在中环的皇后大道中,取代原有的钟表店。

  香港旅游生长局3月15日宣布的数据显示,2月劈头访港游客数字为5495人次,同比下跌97.2%。内地游客仅3799人次,较去年同期下跌96.1%。非内地游客方面,包罗短途、远程、新市场及澳门游客,2月仅为1696人次,较去年同期下跌98.3%。

  最坏时刻已已往?

  图 / 新华

  事实上,香港焦点区街铺的租售价钱自2013年最先见顶回落,至今调整期已到达八年。现在焦点和商铺的售价已跌至2010年左右的水平,而租金的跌幅更大。

  罗素街坐落于香港湾仔区铜锣湾,这条全长仅250米的街道,名店林立,租金一度贵绝全球,曾被誉为“全球最贵街道”。但疫情之下,租金大幅回落,租户也由名表、珠宝变为售卖口罩、生涯用品及手机配件等民生铺。

  香港差估署重估差饷租值效果显示,罗素街多个一线铺位租值均下跌,时代广场劈面的罗素街18号地下,下年度租值534万港元,同比下挫25%。罗素街更罕有泛起空铺,据领会,该铺的业主已减租至约50万港元放租,亦可接受每月约16万港元的短租。

  美联旺铺董事卢展豪示意,预期未来半年香港各主要购物区的街铺空置率将会延续回落,其中,四焦点区空置率将会由11.5%跌至10%-11%。在恢复通关后,在低基数效应下,焦点区商铺的租售价钱有望率先反弹,预计整年可反弹10-15%。

  他指出,今年上半年市场对饮食及民生必须品行业需求仍然殷切,信托会是商铺租务市场的主力,而旅游相关行业,包罗珠宝钟表、药房及化妆品等行业,预计要待通关晴朗化后,租务流动才会最先活跃,但由于疫情逐渐稳固,口罩店等商户数目或靠近见顶,“行业最坏时刻已经已往。”

  本期编辑 陈思 实习生 陈希元

本文首发于微信民众号:21世纪经济报道。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:王治强 HF013)

网友评论

1条评论
  • 2021-10-10 00:08:59

    CPTPP的前身是2015年奥巴马任美国总统时杀青的一个商业协定,美国、日本、澳大利亚等12个国家在此范围内,而韩国那时是“考察工具”,准备在第二轮加入的。还没等韩国加入,当特朗普上台后,美国退出了这一商业协定。接着,由日本组局,杀青了CPTPP。无论是之前的TPP,照样现在的CPTPP,都没有中、韩。特别是奥马巴昔时组局TPP,一度还准备把台湾区域纳入进去,摆明就是在停止中国。各方面都可以